Francisco Bengoetxea
Experiencia
Abogado del Departamento de Inmobiliario y Urbanismo de la oficina de Madrid. Se incorporó como Socio a la Firma en 2011 tras haber formado parte, desde 2002, del Departamento de Inmobiliario, Urbanismo y Medioambiente de Uría Menéndez. Con anterioridad trabajó en Ezquiaga Arquitectura Sociedad y Territorio, S.L., dirigido por el profesor de la Escuela de Arquitectura de Madrid y actual Decano del COAM, D. José María Ezquiaga Domínguez.
Su práctica se ha centrado en el Derecho inmobiliario y urbanístico, administrativo, medioambiental y procesal, asesorando a clientes privados y Administraciones públicas: asume la dirección y tramitación de instrumentos de planeamiento y gestión para el desarrollo de proyectos, dirige operaciones inmobiliarias negociando y redactando la documentación contractual para la adquisición de suelo y edificios para proyectos residenciales, comerciales, de oficinas y logísticos, incluyendo la elaboración de los informes de Due Diligence. Asimismo, lidera operaciones de venta o compra de carteras de inmuebles o de deuda con garantía hipotecaria gestionados por los servicers más relevantes.
Cuenta con experiencia en la elaboración de informes sobre cuestiones ambientales: licencias y autorizaciones, evaluaciones de impacto ambiental de proyectos y de planes o programas. Asume la dirección de recursos contencioso-administrativos en materia de sanciones, expropiaciones, licencias, órdenes de clausura e instrumentos de planeamiento y gestión urbanística. Participa en la dirección letrada de pleitos civiles con componente registral, urbanístico o medioambiental: resoluciones contractuales, reclamaciones de cantidad o afecciones urbanísticas.
Destaca su experiencia en la promoción, ejecución y financiación de proyectos de energías renovables e industriales en suelo no urbanizable, además del asesoramiento en materia de gestión de suelos contaminados, desarrollos urbanos y juntas de compensación, incluyendo la venta de parcelas reservadas para financiar la urbanización. Asesora en la adquisición de bienes de las Administraciones públicas: concursos, derechos de reversión, regularización registral, etc.
Formación
- Licenciado en Derecho, Universidad del País Vasco, 1994-1999
- Diplomado en Urbanismo por la Escuela Vasca de Estudios Territoriales y Urbanos, 2000
- Máster en Política Territorial y Urbanística, Universidad Carlos III de Madrid, 2001.
- Magister en Derecho Ambiental, Instituto Universitario de Ciencias Ambientales, Universidad Complutense de Madrid, 2013.
Docencia
Profesor en:
- Máster de Urbanismo Sostenible y Políticas Urbanas. Universidad Carlos III de Madrid.
- Máster de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Escuela de Negocios CEU-San Pablo.
- Máster en Abogacía Internacional del Instituto Superior de Derecho y Economía.
Profesor Honorario del Área de Derecho Administrativo de la Universidad Autónoma de Madrid, 2010.
Participa regularmente como ponente en seminarios y conferencias jurídicas relativos a su área de práctica.
Publicaciones
- Ejecución hipotecaria y extinción de arrendamientos para uso distinto del de vivienda o local. En: Diario La Ley nº 9.295, 2018.
- La promoción inmobiliaria de suelos adquiridos a las administraciones públicas: cuestiones civiles y administrativas. En Derecho de la empresa y de los mercados financieros: Ramón y Cajal Abogados. 30 años. Cizur Menor (Navarra): Aranzadi, 2016.
- Riesgos en la adquisición de inmuebles de las Administraciones públicas: reversión, reclamaciones del verdadero propietario no expropiado y doble inmatriculación. En: Diario La Ley, n. 8.698, 2016.
- El Tribunal Constitucional y el Tribunal Supremo avalan el régimen de valoraciones de la Ley de Suelo. Valoración expropiatoria del suelo urbanizable y de los sistemas generales supramunicipales que crean ciudad. En: Diario La Ley nº 8.472, 2015.
- El Constitucional sienta las bases del futuro mercado de suelo. En: Expansión, 2014.
- Artificios procesales para reclamar cuotas de urbanización a terceros adquirentes en los sistemas de cooperación y compensación: jurisdicción civil, arbitraje y naturaleza de la afección urbanística. En: Diario La Ley nº 8.380, 2014.
- Quién paga la urbanización pendiente. En: Cinco Días, 2013.
- Efectos urbanísticos y ambientales de la Sentencia del Tribunal Constitucional, de 13 de diciembre de 2012, por la que se declara inconstitucional y nula la Disposición Adicional Octava del Decreto Legislativo 1/2005, de 10 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo de Murcia. En: Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente nº 284, 2013.
- El propietario de suelo urbanizable que renuncia a participar en una actuación de transformación urbanística será expropiado a valor de suelo rural (Aclaraciones a la disposición transitoria tercera de la Ley del Suelo). En: Diario La Ley nº 8.138, 31 de julio de 2013.
- El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ampara la primera gran actuación de dotación del Ayuntamiento de Madrid. En: Revista de Derecho Urbanístico y Medioambiente, 2012.
- El mito de las valoraciones de los solares en la Ley del Suelo. En: Expansión, 2012.
- Los Condominios: Una fórmula segura de inversión. En: Expansión, 2011.
- La desafectación y venta de edificios administrativos y su ocupación en arrendamiento por el Estado. En: Diario La Ley, 2011.
- La suficiencia de recursos hídricos y sus efectos sobre los nuevos desarrollos urbanísticos. En: Circular de Urbanismo de Uría Menéndez, 2011.
- Los efectos de la jurisprudencia del TJS de Cataluña en la instalación de parques eólicos e instalaciones fotovoltaicas en suelo no urbanizable. En: Revista de Derecho Urbanístico y Medioambiente, 2010.
- La ejecución de proyectos de energías renovables en el suelo rústico de Canarias. En colaboración con Jesús Sedano y Ruyman Torre. En: El Consultor de los Ayuntamientos y de los Juzgados, 2010.
- El nuevo Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía. En: El País, 2010.
- Estudio de reciente jurisprudencia sobre gestión urbanística. En: Revista de Derecho Urbanístico y Medioambiente, 2009.
- Las servidumbres aeronáuticas y su incorporación a los instrumentos de ordenación territorial y urbanística. En colaboración con Antonio Gómez Cid. En: El Consultor de los Ayuntamientos y de los Juzgados, 2009.
- Novedades en materia de suspensión de licencias urbanísticas. En: El País, 2009.
- La ordenación de las urbanizaciones deficitarias. En: Manual sobre Derecho Urbanístico de Cataluña. Varios autores. En Madrid: La Ley, 2009.
- Estudio de reciente jurisprudencia sobre gestión urbanística. En: Revista de Derecho Urbanístico y Medioambiente, 2008.
- Criterios de valoración de inmuebles para determinadas finalidades financieras. Circular de Urbanismo de Uría Menéndez, 2008.
Asociaciones
- Ilustre Colegio de Abogados del Señorío de Vizcaya.
- Urban Land Institute (ULI).